Wohn- und Gewerbebauflächen im Ortsteil Witterschlick
Das Wohnbaugebiet Buschkauler Feld wurde im Ortsteil Witterschlick, dem zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde Alfter mit rund 6.000 Einwohnern, geplant und erschlossen.
Alfter liegt westlich angrenzend an Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Gemeinde mit ihren fünf Ortsteilen (Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven, Witterschlick und Heidgen) bewahrt ihren ländlichen Charakter, der trotz geringer Landwirtschaft den Charme der Region prägt.
Witterschlick ist dank guter Infrastruktur, zahlreichen Kindergärten, Schulen und der Alanus Hochschule ein beliebter Wohnort. Das Naturschutzgebiet Kottenforst und das Vorgebirge bieten nahe Erholungsräume. Mit der Regionalbahn/S-Bahn 23 ist der Ort im 15-Minuten-Takt mit Bonn und umliegenden Städten verbunden. Zudem bestehen gute Anbindungen an B56, A59 und A61.
Auf dem 14,4 Hektar großen Gelände entstand ein gemischt genutztes Wohngebiet mit bis zu 240 Wohneinheiten, darunter 66 Grundstücke für Einfamilienhäuser, die direkt an private Bauherren verkauft wurden, sowie weitere 42 Grundstücke, die über Bauträger vermarktet werden.
Das Wohngebiet wurde überwiegend nach Nachhaltigkeitskriterien entwickelt und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser sowie sozialen Wohnungsbau und gewerbliche Nutzungen. Neben einem Kindergarten sind ein Seniorenpflegeheim und ein Mobilitätshub geplant, der E-Mobilität, Carsharing und eine zentrale Parkierungsanlage bündeln soll, um den Verkehr im Quartier zu minimieren.
Das städtebauliche Konzept förderte die Nutzung regenerativer Energien durch optimierte Dachformen für Solarthermie und Photovoltaik. Die Vorgaben für Baumaterialien und Grundstücksvergaben berücksichtigen Klimaresilienz und E-Mobilität. Neue Nahverkehrshaltestellen wurden ebenfalls in das Gebiet integriert.
Die Grundstücksvergabe erfolgte nach zwei Strategien: dem Baulandentwicklungsmodell (BLE), das einkommensschwächeren Haushalten und ortsverbundenen Familien Priorität gab, sowie dem Nachhaltigkeitsmodell, das umweltschonendes Bauen förderte. Insgesamt standen 66 Grundstücke für Privateigentümer zur Verfügung, davon jeweils 33 für die beiden Vergabekriterien.
Die Grundstücke im Wohnbaugebiet Buschkauler Feld werden über verschiedene Vergabeverfahren zugeteilt. Für private Bauherren spielen insbesondere die Modelle „Nachhaltigkeit“ und „Baulandentwicklungsmodell (BLE)“ eine Rolle.
Das Nachhaltigkeitsmodell fördert umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Bauen. Ziel ist es, sowohl einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten als auch Bauherren zu motivieren, schon heute energieeffiziente und nachhaltige Gebäude zu errichten. Klimagerechtes Bauen wird zunehmend zur Pflicht, um CO₂-Ausstoß und Energieverbrauch zu senken.
Folgende Maßnahmen werden im Punktesystem bewertet:
Das Baulandentwicklungsmodell richtet sich vor allem an Familien, Alleinerziehende und Bewerber:innen mit örtlicher Verbundenheit.
Voraussetzungen für die Bewerbung:
Bewertet werden folgende Kriterien im Punktesystem:
Die freien Grundstücke im Baulandentwicklungsmodell
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesen Unterlagen sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
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Die freien Grundstücke im Nachhaltgkeitsverfahren
Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesen Unterlagen sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
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Alle Angaben in diesen Unterlagen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden, und die Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Bitte informieren Sie sich stets über den aktuellen Bebauungsplan für das Buschkauler Feld, verfügbar auf der Website der Gemeinde Alfter.
Handreichung für Bauherren – Stand 23.07.2024 (z. B. Dacheindeckung)
Stellplatzsatzung – beschlossen am 30.03.2023, Bereich 5 „Bauen und Umwelt“
Für die Bewertung des Baugrundes ist in der Regel eine geologische Untersuchung sinnvoll. Die WFA hat eine generelle Gründungsbeurteilung beauftragt, die Ihrem Bauunternehmen einen ersten Überblick über die Bodenverhältnisse gibt. Eine konkrete Beurteilung Ihrer Parzelle ersetzt dieses Gutachten jedoch nicht.
Im Kaufvertrag verpflichtet sich der Käufer, sein Grundstück gegen Rückstau von Schmutz- und Regenwasser aus der öffentlichen Abwasseranlage zu schützen. Die Maßnahmen müssen den anerkannten Regeln der Technik entsprechen und können z. B. durch eine Fachfirma umgesetzt werden.
Entwässerungssatzung der Gemeinde Alfter gilt für alle Grundstücke
Zisternen im Buschkauler Feld:
Rohrdrossel maximal 2 l/s
Überlauf so anordnen, dass mindestens 20 % des Zisternenvolumens als Zwischenspeicher mit gedrosseltem Ablauf zur Verfügung stehen
80 % des Volumens kann z. B. für die Gartenbewässerung genutzt werden
Bitte informieren Sie Ihre Bauunternehmen über Folgendes:
Der Buschkauler Weg ist als Zuwegung zu den Baustellen nicht geeignet. Diese Straße ist ausschließlich für landwirtschaftlichen Verkehr freigegeben und aufgrund ihrer Breite für Baufahrzeuge ungeeignet.
Der Baustellenverkehr darf ausschließlich über die Ramelshovener Straße erfolgen. Diese Regelung wurde mit dem Ordnungsamt und der Straßenverkehrsbehörde abgestimmt.
Bereits jetzt haben Baufahrzeuge Schäden an den Straßenrändern verursacht. Die betroffenen Bereiche sind mit Wulsten versehen, um Abwasser ordnungsgemäß in die Kanalschächte zu leiten. Die entstandenen Schäden müssen – auch im eigenen Interesse – behoben werden. Alle Mängel wurden bei der Abnahme dokumentiert.
Planunterlagen der Straße
Wir weisen darauf hin, dass die geplanten Höhen geringfügig – bis zum Dezimeterbereich – abweichen können. Wir empfehlen daher mit Einfriedungsarbeiten sowie Anlegen der Einfahrten etc. bis zum Straßenendausbau in einer Grundstückstiefe von ca. 1,00 m zu warten. Die Wirtschaftsförderung Alfter haftet nicht für spätere Angleichungsarbeiten.
Ausbauquerschnitte
Ausbauplanung der Straßen mit Höhenangaben
Der so genannte Hausanschluss vom Hauptkanal bis auf Ihr Grundstück ist schon gelegt worden. Bei Rückfragen halten Sie bitte ihre Parzellen- und Baufeldnummer parat.:
Bestandspläne Hausanschlüsse Kanal:
Fischer, Helen: Helen.Fischer@e-regio.de
Beantragung des Kanalanschlusses:
Sie müssen bei der E-Regio den Anschluß allerdings nochmal beantragen. Dies machen Sie bitte über folgende Seite
https://www.e-regio.de/netze/netzanschluss
oder über das Team des Netzanschlusses der E-Regio unter
Tel. 02251 708-7380 (Mo.-Fr. 8-16 Uhr)
netzanschluss@e-regio.de
Sowohl Baustrom, als auch die endgültigen Anschlüsse werden über die Homepage der Westnetz GmbH beantragt.
Einen Ansprechpartner finden Sie unter folgende Nummer: 0800 93786389
https://www.westnetz.de/de/bauen/ihr-weg-zum-netzanschluss/netzanschluss-strom.html
Im Zuge der städtebaulichen Planung für das Buschkauler Feld ist eine Neuvermessung der Grundstücke erforderlich geworden. Diese „Neuparzellierung“ sowie die Integration in das Liegenschaftskataster werden im Rahmen des Grundstückskaufs mit den Käufern abgerechnet. Zusätzlich müssen für den Bauantrag in verschiedenen Formen weitere Pläne erstellt werden, die von den Käufern beauftragt werden müssen.
Die relevanten Informationen zu diesen Vermessungs- und Planungsaspekten sind im Flyer „Informationen Vermessung Bauvorhaben NRW“ zusammengefasst, der von dem begleitenden Vermessungsbüro bereitgestellt wurde. Die Auswahl des Vermessungsbüros steht den Käufer:innen selbstverständlich frei.
Die Wirtschaftsförderung Alfter GmbH beabsichtigt, Teile ihres Grundeigentums auf dem Areal „Buschkauler Feld“, das sogenannte „Quartier Buschkauler Feld“, von einem Investor entwickeln zu lassen. Das Quartier (mit Ausnahme der für die Erschließung vorgesehenen Flächen) von insgesamt 24.766 m² soll dann einheitlich zur Entwicklung durch einen privaten Investor veräußert werden. Das zu veräußernde Areal setzt sich aus 7 Baublöcken zusammen, die teilweise durch Erschließungsstraßen voneinander getrennt sind.
Für das Quartier müssen innerhalb der verschiedenen Baublöcke von dem späteren Partner u. a. folgende planerische, ökologische und sozialpolitische Kernvorgaben umgesetzt werden:
Der jeweilige Käufer verpflichtet sich, innerhalb von drei Jahren ab Vertragsschluss auf dem erworbenen Areal die angebotsgegenständliche Bebauung bezugsfähig herzustellen.
Sichern Sie sich eines von zwanzig modernen Reihenhäusern im Neubaugebiet Buschkauler Feld in Alfter. Die Häuser überzeugen durch ein durchdachtes Wohnkonzept und bieten Ihnen die Möglichkeit, ihr Zuhause flexibel und modular zu gestalten.
Basisvariante:
Flexibel für die Zukunft:
Dank der Ausbaureserve im Dachgeschoss lassen sich bei Bedarf zwei weitere Zimmer sowie zusätzliche 31 m² Wohnfläche realisieren – ideal für wachsende Wohnansprüche, Homeoffice oder Familienzuwachs.
Diese Reihenhäuser verbinden Lebensqualität, moderne Architektur und Gestaltungsfreiheit in attraktiver Lage.
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Weitere Details finden Sie in der Kurzdarstellung des Projekts zum Download.
Download der Kurzdarstellung
Für einen individuellen Beratungstermin steht Ihnen Herr Till Pekie von der KSK-Immobilien GmbH gerne zur Verfügung:
📧 till.pekie@ksk-immobilien.de
📞 0151 – 17169804
Mit durchdachten Konzepten, moderner Architektur und einem klaren Blick für Qualität entwickelt Terra Colonia attraktive Wohnprojekte im Rhein-Sieg-Kreis. In Alfter-Witterschlick entstehen aktuell mehrere Neubauvorhaben, die sowohl Familien als auch Singles und Paare ansprechen.
In ruhiger Lage realisiert Terra Colonia 14 moderne Doppelhaushälften, die zeitgemäßes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.
Die Häuser bieten viel Platz für individuelles Wohnen und überzeugen durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Komfort.
Ergänzt wird das Wohnquartier durch drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 47 Wohnungen.
8 Außenstellplätze
Die Wohnungen bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und eine nachhaltige Bauweise – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ein weiteres Mehrfamilienhaus wird im Rahmen des Wohnraumförderprogramms realisiert und leistet damit einen wichtigen Beitrag zu bezahlbarem Wohnraum.
Alle Projekte von Terra Colonia stehen für qualitativ hochwertige Neubauten, durchdachte Planung und eine nachhaltige Entwicklung lebenswerter Wohnräume – mit Fokus auf die Bedürfnisse der Menschen vor Ort.
Weitere Informationen zu unseren Projekten finden Sie unter:
👉 https://terra-colonia.de/#projekte
Die Grundstücke im Wohnbaugebiet Buschkauler Feld wurden über verschiedene Vergabeverfahren zugeteilt. Für private Bauherren waren vor allem die Verfahren „Nachhaltigkeit“ und „Baulandentwicklungsmodell“ relevant.
Bitte beachten Sie, dass einige Flächen weiterhin im Besitz der Alteigentümer sind, die diese gegen Baugrundstücke eingetauscht haben. Daher werden nicht alle Grundstücke zum Verkauf angeboten.
Weitere Informationen zu den Vergabeverfahren finden Sie hier.
Das Wohnbaugebiet Buschkauler Feld wurde im Ortsteil Witterschlick, dem zweitgrößten Ortsteil der Gemeinde Alfter mit rund 6.000 Einwohnern, geplant und erschlossen.
Alfter liegt westlich angrenzend an Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Die Gemeinde mit ihren fünf Ortsteilen (Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven, Witterschlick und Heidgen) bewahrt ihren ländlichen Charakter, der trotz geringer Landwirtschaft den Charme der Region prägt.
Witterschlick ist dank guter Infrastruktur, zahlreichen Kindergärten, Schulen und der Alanus Hochschule ein beliebter Wohnort. Das Naturschutzgebiet Kottenforst und das Vorgebirge bieten nahe Erholungsräume. Mit der Regionalbahn/S-Bahn 23 ist der Ort im 15-Minuten-Takt mit Bonn und umliegenden Städten verbunden. Zudem bestehen gute Anbindungen an B56, A59 und A61.
Im Sinne einer umweltschonenden Bebauung werden im Buschkauler Feld Wohnbaugrundstücke an Privateigentümer vergeben, um zum einen einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, zum anderen wird dadurch Bewerber:innen der Anreiz gegeben, schon heute ein nachhaltiges Effizienzgebäude zu errichten. Denn: Klimagerechtes Bauen wird in Zukunft zunehmend zur Verpflichtung, um den Co2-Ausstoß und Energieverbrauch zu reduzieren.